二手房價連降 7月濟青環比分別降0.1%和0.6%

二手房價連降,7月濟青環比分別降0.1%和0.6%,有的中介撐不下去了

◆經濟導報首席記者 王延鋒

濟南的二手房價格又下降了。國家統計局發布的最新數據顯示,濟南二手房成交價格在7月份有小幅下降,這是連續第4個月下降。

在二手房價格連續下降的背后,是二手房需求萎靡、成交清淡的行情,這也讓一些做二手房生意的門店面臨重重壓力,一些二手房門店因生意不好不得不選擇關門。

部分二手房門店關門

在濟南市和平路以北、燕子山小區西路以西,曾經坐落著兩家二手房中介門店,分別是21世紀不動產和房友地產,都為國內知名二手房交易中介。但就在最近,這兩家房地產中介門店都遭遇了變化——其中一家變成了理發店;另一家則改頭換面,變成了另一家二手房中介。

除了這兩家二手房門店,同樣是在燕山片區,位于燕子山路東側、甸新中路南側的一家二手房門店也于近期停止營業。

“生意不好做啊。很多店面每月成交不了幾套,有時候甚至一套也成交不了,房租和人工成本高,所以選擇閉店也在情理之中。”曾經在附近做二手房置業顧問的劉先生對經濟導報記者如此說道。

這3家二手房門店的遭遇折射了二手房市場面臨的萎靡行情——價格下滑、成交清淡、生意難做。

來自國家統計局的數據顯示,在7月份,濟南二手房成交價格環比下降0.1%,連續第4個月出現下降;青島的二手房價格則環比下降0.6%,連續第6個月出現降價。在納入國家統計的全國70個大中城市中,包括北京、天津在內的共20個城市7月的二手房均出現了降價現象。

在濟南,各個二手房中介平臺的成交數據也顯示了類似的行情。以鏈家平臺為例,該平臺7月份的二手房成交均價為16871元/平方米,較上個月環比下降0.81%。其中,濟南市章丘區j價格降幅最大,環比下降5.78%,成交均價10114元/平方米;歷下區成交均價最高,成交均價為24035元/平方米,環比下降0.50%;槐蔭區在幾個主城內降幅較大,成交均價15963元/平方米,環比下降1.72%。

同時,由于二手房價格連續下降,這也讓市場產生了比較明顯的降價預期,并延緩了一些人的購房時間。“現在的問題是,很多買房人都想著二手房價格還會下降,所以都不著急出手。即使出手的,在價格方面也總是會盡量壓低。而對于賣房人來說,由于市場存在降價預期,那些著急出手的通常會不得不調低價格,這樣才能促成快速成交。”前述劉先生向經濟導報記者說道。而鏈家平臺的數據也顯示,在該平臺所掛房源的調價記錄中,7月份漲價房源所占比例僅為10%,其余90%的調價都是降價。

影響新房市場定價

二手房市場目前的疲軟行情,深層次原因是市場的供求關系。經濟導報記者注意到,目前濟南市場上的二手房供應整體比較充足。

合富輝煌山東分公司副總經理許傳明分析,目前濟南市場上的二手房供應確實比較充足。其中一個重要原因是,過去兩年濟南有大量的新建社區陸續迎來交房,其二手房也在陸續入市,這使二手房供應量有明顯增加。經濟導報記者注意到,在一些二手房交易平臺上,新掛牌的二手房有很多是新交房的樓盤。在2015年至2017年,濟南的新房成交量曾經非常大,現如今這些新房已經陸續交房,這些新樓盤的二手房也在陸續進入市場開始交易,這造成了濟南市場二手房供應量明顯增加。同時,由于市場行情整體萎靡,市場觀望氣息濃厚,需求沒有大幅增加,市場供求關系發生了微妙的變化。

值得注意的是,二手房市場的萎靡給新房市場也造成了很大的壓力。濟南東部某樓盤營銷負責人李先生向經濟導報記者分析道:“目前,濟南很多片區的新房價格都比較低迷,其中一個重要原因就是周邊的二手房供應量比較大,價格也普遍比較低。在很多片區,其二手房價格都要明顯低于新房市場的價格,這讓一些新樓盤在定價的時候不得不考慮二手房市場,價格不能定得太高,否則的話就會面臨著賣不出去的局面。”經濟導報記者也注意到,以東部唐冶片區為例,目前該片區新房售價在1.5萬元/平方米左右,而二手房的成交價格多在1.3萬元/平方米左右,二手房的價格有著明顯競爭優勢,并對新房市場形成了明顯擠壓。

二手房市場的行情也影響到了一些新房置換性需求。“現在市場上的二手房出手周期比較長,特別是一些掛牌價格比較高的房子,幾乎無人問津。這就造成一些想換房子的人賣不掉老房子也就沒法置換新房,這進一步對新房市場需求造成了比較大的影響。”李先生說。

對于目前這種行情,業內很多人士認為將持續一段時間。“目前,國家對房地產行業的整體金融環境在收緊,市場的整體供應也比較充足,房地產市場或將經歷一段比較長的盤整期。”許傳明分析說。 (編輯:李師全 陳德罡)

猜你喜歡

關于我們· 聯系我們· 商務合作· 免責聲明· 技術支持

Copyright ? 2018-2020, 東方財經網 版權所有 侵權必究. 信息維權、舉報:853029381@qq.com

免責聲明:以上所展示的信息由企業自行提供,內容的真實性、準確性和合法性由發布企業負責, 東方財經網 對此不承擔責任.

吉祥体育彩 阳高县 | 包头市 | 东明县 | 伊川县 | 涟水县 | 左权县 | 绥中县 | 深州市 | 酉阳 | 平塘县 | 会同县 | 长宁区 | 谢通门县 | 酉阳 | 望城县 | 井研县 | 江达县 | 中超 | 九江县 | 兰溪市 | 孟州市 | 肇州县 | 庆城县 | 建湖县 | 棋牌 | 茂名市 | 揭阳市 | 临潭县 | 沙雅县 | 铜陵市 | 长岭县 | 临沧市 | 贺兰县 | 津南区 | 仁寿县 | 永仁县 | 盐津县 | 斗六市 | 新源县 | 东兴市 | 恩平市 | 松溪县 | 观塘区 | 钟祥市 | 基隆市 | 长垣县 | 布尔津县 | 双江 | 石渠县 | 乾安县 | 新丰县 | 金川县 | 晴隆县 | 凤庆县 | 东源县 | 南漳县 | 兰考县 | 桦川县 | 区。 | 府谷县 | 连州市 | 舒城县 | 南陵县 | 高平市 | 黄山市 | 简阳市 | 湟源县 | 行唐县 | 公主岭市 | 通州区 | 商都县 | 滦南县 | 安西县 | 延川县 | 屏边 | 四子王旗 | 平塘县 | 长垣县 | 广平县 | 菏泽市 | 盐亭县 | 安达市 | 邵阳市 | 黎平县 | 云龙县 | 苗栗市 | 河北省 | 石嘴山市 | 宜章县 | 荆门市 | 宁国市 | 安阳市 | 娱乐 | 大洼县 | 台湾省 | 社旗县 | 宜川县 | 福州市 | 仁怀市 | 龙胜 | 乐山市 | 屯留县 | 建宁县 | 浮梁县 | 同江市 | 云和县 | 敦化市 | 绍兴市 | 富川 | 宁乡县 | 林州市 | 抚顺县 | 曲周县 | 长寿区 | 瓦房店市 | 秭归县 | 乌什县 | 濉溪县 | 柳州市 | 宜良县 | 平武县 | 皋兰县 | 高清 | 保康县 | 肥东县 | 孙吴县 | 平山县 | 嵩明县 | 望奎县 | 平罗县 | 汉川市 | 邯郸县 | 沂水县 | 嘉黎县 | 焉耆 | 阿瓦提县 | 霍邱县 | 丹棱县 | 吴忠市 | 玛纳斯县 | 壤塘县 | 广元市 | 周口市 | 永康市 | 南通市 | 兰西县 | 镇沅 | 乌兰察布市 | 宁晋县 | 蒲江县 | 福清市 | 临桂县 | 麦盖提县 | 林口县 | 乐业县 | 开阳县 | 洱源县 | 黄龙县 | 板桥市 | 瑞丽市 | 盐亭县 | 衡东县 | 桦甸市 | 威信县 | 灵宝市 | 大同县 | 平南县 | 临西县 | 沙洋县 | 德令哈市 | 二连浩特市 | 彭山县 | 米泉市 | 和平区 | 五台县 | 正蓝旗 | 平定县 | 饶河县 | 普陀区 | 卢龙县 | 元朗区 | 独山县 | 旌德县 | 犍为县 | 开原市 | 武隆县 | 河东区 | 濉溪县 | 攀枝花市 | 河东区 | 东丰县 | 双鸭山市 | 喀喇沁旗 | 武夷山市 | 老河口市 | 宁津县 | 全南县 | 榆树市 | 敦煌市 | 浠水县 | 辉南县 | 鲁甸县 | 阜新市 | 汝南县 | 杂多县 | 长泰县 | 新邵县 | 米易县 | 同德县 | 井陉县 | 外汇 | 陇川县 | 高雄县 | 二手房 | 榕江县 | 北流市 | 无棣县 | 肇东市 | 蒙自县 | 阳城县 | 咸阳市 | 名山县 | 房山区 | 密山市 | 崇左市 | 宁强县 | 彭阳县 | 岐山县 | 嘉义县 | 三河市 | 高雄市 | 景洪市 | 通海县 | 平昌县 | 章丘市 | 西城区 | 巫溪县 | 诏安县 | 元江 | 沛县 | 沈丘县 | 沽源县 | 曲阜市 | 元氏县 | 鄂伦春自治旗 | 文山县 | 河曲县 | 五台县 | 景泰县 | 错那县 | 海南省 |